2016年12月7日 星期一
法訊║關於加州《反欺詐法規》您需要了解什麼？
發佈時間：2024年05月04日 12:53 來源：美新社 评论：0條 點擊：3351次
【帕薩迪納】《 加州反欺詐法法規》(California’s Statute of Frauds) 是一項重要的法律條文，
在美國錯綜復雜的法律事務中，很少有概念能像《加州反欺詐 法規》一樣具有如此大的影響力。幾百年來，
🔔 什麼是《 加州反欺詐法規》？
英國於 1677 年通過了《加州反欺詐法規》，
🔔 《加州民事訴訟法》第 1624 條
在深入探討《加州反欺詐法》的一些案例之前，先來詳細了解一下《
這些合同包括：
1）一年內不履行的協議： 這項規定旨在明確合同條款和條件，防止出現爭議，
2）對他人債務、違約或流產負責的特別承諾： 該條款保護當事人在沒有明確文件証明的情況下，
3）不動產租賃或銷售協議： 鑒於不動產交易的重大價值和復雜性，
4)授權或雇用代理人、經紀人或其他人進行房地產交易的協議： 這一要求可防止未經授權的行為，
5) 在承諾人有生之年不履行的協議： 此類協議涉及長期承諾，
6) 不動產購買者支付以抵押或信托契約為擔保的債務的協議： 該條款旨在明確交易條款，
7) 非主要用於個人、家庭或住戶目的，貸款或發放貸款超過 10 萬美元的合同或承諾： 這項要求為重大金融交易增加了一層額外的保護，
盡管有書面合同的基本要求，但被稱為 “合格金融合同”的某些類型的金融協議也有例外。
鄭博仁律師指出，值得注意的是，本節不適用於受《商法典》第 10 分部管轄的租賃。該例外條款承認，與其他類型的合同相比，
最后，節選強調了書面確認的重要性，尤其是在電子通信的情況下。
鄭博仁律師指出，值得注意的是，本節不適用於受《商法典》第 10 分部管轄的租賃。該例外條款承認，與其他類型的合同相比，
最后，節選強調了書面確認的重要性，尤其是在電子通信的情況下。
🔔 《民法典》第 1624 條要求書面形式，但未將其編入法典
考慮結婚的合同（婚前協議）
《家庭法典》第 852（a）條規定，“嬗變 ”或配偶間的交易改變了夫妻共同財產或單獨財產的性質，
婚前合同與《反欺詐法》不同，不屬於部分履行的默示例外情況。
🔔 第 2201(3)條規定了書面要求的以下例外情況：
1) 如果貨物是專門為買方生產的，
2) 被告承認簽訂了銷售合同。
3) 對於已經付款並接受的貨物或已經收到並,
🔔 对书面形式有哪些要求？
第 1624(a)条规定，“某些票据或备忘录 ”必须是 “书面形式，并由被指控的一方或其代理人签署”。
为了足以成为《反欺诈法》中的备忘录，
根据《反欺诈法》订立的协议应具体说明：
🔸 双方当事人的姓名。
🔸 合同标的。
🔸 如果合同涉及财产，应充分指明财产（地址、APN、财产描述）。
🔸 明确说明合同条款。
🔸 双方签字。法规规定 “由被指控的一方签署 ”是指由法庭负责履行义务的人。简单来说，
🔸 书面形式不一定是正式合同，加州法院认为，信件、电报、
假设在电子邮件发出之日存在具有约束力的口头协议，
在《反欺诈法》范围内的口头协议，任何一方均可宣布无效，
🔔 注意事項
意向書
意向書也稱為諒解備忘錄，經常在房地產交易談判期間使用，
由於意向書可能會產生具有約束力的協議，
書面要求的例外情況
已執行合同
已執行合同是指各方都已完全履行其義務的合同。
允諾禁反言
允諾禁反言是一種法律原則，它規定，
不容反悔取決於每個案件的事實，在沒有其他補救辦法的情況下，
部分履行
盡管有《反欺詐法》的規定，但部分履行--
🔔 加州《反欺詐法》示例
需要書面文件
當事人 A 的女兒 13 歲，在她的 16 歲生日派對上，當事人 A 聘請 當事人 B 表演。根據合同條款，該協議不能在一年內完成，
不需要書面形式
當事人 A 簽訂了一份口頭合同，在她有生之年為她的雇主工作，
需要書面合同
當事人 A 拖欠了他的學生貸款，貸款機構不斷打電話來。
不需要書面形式
當事人 A 想買一輛新車。汽車經銷商僅憑 當事人 A 母親的付款承諾就賣給了他一輛車，
需要書面形式
當事人 A 簽訂了一份為期兩年的租賃協議。根據《反欺詐法》，
不需要書面形式
當事人 A 簽訂月租協議。
不需要書面形式
當事人 A 借給妹妹 15 萬美元。如果 當事人 A 沒有從事借貸業務，則該協議無需採用書面形式。
加州的《反欺詐法》承認七類合同必須採用書面形式才能執行。
如果您針對加州的相關法律有任何疑問，
== 更多內容，
關鍵詞： 法訊，加州《反欺詐法規》, 鄭博仁律師，Paul P. Cheng, Esq.
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